وثائق لنقلها إلى المباني غير السكنية. كيفية نقل المسكن إلى غير سكني
تسجيل
الريفي
قطعة أرض
إعانة مالية
الجيران
المباني غير السكنية
وثائق لنقلها إلى المباني غير السكنية. كيفية نقل المسكن إلى غير سكني
فيما يتعلق بتنمية الشركات الخاصة والصغيرة ، يتم إجراء العديد من الإجراءات التي تتطلب تغييرًا في حالة المنزل. وكل شيء ، لأنه ليس كل شخص لديه الفرصة لتأجير أو شراء مساحة مكتب منفصلة ، ولكن هناك شقق أو مساكن مماثلة. غالبا ما تستخدم مثل هذا المنزل ، والذي يقع في الطابق الأول. لكن في البداية ، من الضروري تغيير وضع الشقة من مسكن إلى شقة غير سكنية ، أي الانسحاب إلى صندوق آخر. هذا الإجراء خاص ويتطلب نهجًا دقيقًا ، لذا سنعرفه بشكل أفضل في ما يلي.
احفظ وقتك والأعصاب. وخلال 5 دقائق ستحصل
استشارة مجانية
محام محترف.
ويستنتج من القانون أن المسكن يعتبر منفصلاً ويشير إلى العقارات. يجب أن تكون الشقة نفسها أو المنزل مناسبة للأشخاص الذين يعيشون ، وبالتالي تلبية بعض المعايير الصحية والتقنية. تجدر الإشارة إلى أنه على هذا النحو ، لا يوجد تعريف للمباني غير السكنية ، على الرغم من أننا إذا انطلقنا من قواعد القوانين التي تنظم
هذا السؤال
، يمكننا أن نستنتج أن غير السكنية تسمى كائن معزول ، والذي من المستحيل العيش فيه ببساطة. على الرغم من أنها سوف تنطبق أيضا على العقارات.
الفرق الكبير بين هذين المفهومين هو أن الناس يمكن أن يعيشوا في مسكن ، ولكن لا يمكن استخدامه لأغراض تجارية وتجارية ، وغير السكني مناسب لفتح مقهى أو مكتب.
إذا كنت تتحدث عن الهيكل الذي سيتعامل مع سحب شقة من صندوق إلى آخر ، فغالباً ما تكون لجنة إدارة الممتلكات ، أو سياسة الإسكان في مدينتك أو منطقتك ، وهكذا.
يتكون الإجراء من ثلاث مراحل رئيسية ، والتي تشمل:
النظر في سؤالك حول إمكانية
صندوق غير مأهول
;
حساب لجنة الخصخصة حول مقدار تكلفة هذه العملية عليك ؛
تقوم Rossreestr بتسجيل حقوق الملكية الخاصة بك لمرفق غير سكني جديد.
يمكنك تنفيذ هذا الإجراء فقط في حالة وجود شروط معينة. إذا كانت غرفتك لا تلبي احتياجاتك ، فمن غير المحتمل أن تتمكن من القيام بشيء حيال ذلك.
تتضمن هذه الشروط ما يلي:
في كائن العقارات لا ينبغي أن يكتب أي مواطن.
لا يسمح بالعبءات من أطراف ثالثة.
لا يمكن أن تكون الغرفة جزءًا من مبنى سكني معين ؛
العقارات لا ينبغي رهنها أو القبض عليها ؛
يجب أن يكون الشخص الذي قرر سحب المبنى من صندوق إلى آخر هو المالك المباشر للمنشأة ؛
يجب أن تكون الشقة نفسها في الطابق الأول أو فوقه ، ويمكن فقط أن تقع المرافق غير السكنية. على الرغم من السماح به ، عندما تنتمي الشقق من أعلاه أيضًا إلى نفس المالك ؛
لا ينبغي الاعتراف بالمنزل نفسه كحالة طوارئ أو الوقوف في طابور لإعادة بناء رأس المال ؛
على الرغم من أنه لا يمكن القول أن هذه هي قائمة كاملة من الشروط. هناك آخرون إلزاميون. على سبيل المثال ، من الضروري أن تكون هناك فرصة للتجهيز
مدخل منفصل
وتعطيل بعض أنواع الاتصالات وتوفير الغاز.
قبل البدء في الإجراء ، ستحتاج إلى جمع حزمة معينة من المستندات لتقديمها إلى صندوق الإسكان في مدينتك.
وهي تشمل:
طلب الانسحاب إلى صندوق غير سكني. من المهم أن نفهم أن القانون لا يعطي أي شروط واضحة لكتابته ، حتى تتمكن من تكوينه بأي شكل من الأشكال ؛
أو منزل ، والذي غالبا ما يكون بمثابة شهادة ملكية ، وصية ، عقد بيع ؛
خطة المباني و
الاستنتاج الفني
من BTI.
مشروع إعادة تنظيم المباني في المستقبل ، إذا كان مطلوبًا لمزيد من المعلومات
نشاط ريادي
. في الوقت نفسه ، من الضروري الإشارة إلى الشركة واسم المهندس الذي أشرف على المشروع ، ورخصة إعادة تنظيم المرفق ليست
من مخزون المساكن
.
على الرغم من حقيقة أن البيان يتم بشكل تعسفي ، لا يزال هناك عدد من المعلومات الإلزامية التي ستحتاج إلى الإشارة إليها في المستند:
بيانات جواز السفر لمالك الشقة ؛
بيانات كيان قانوني يمثل مصالح صاحب المشروع ؛
عنوان التسجيل ومكان إقامة مقدم الطلب ، وتفاصيل الاتصال ، وتفاصيل جواز السفر ؛
وثيقة تدمر ملكية المباني ؛
إذا كانت مصالح المالك ممثلة بشخص آخر ، فمن الضروري إظهار التوكيل وتوضيح البيانات الخاصة به في الطلب ؛
معلومات عن غياب الأعباء والديون وغيرها ؛
عنوان العقار
إذا كان من المقرر أن تتم عملية إعادة التطوير ، فمن الضروري تحديد أي منها ، وإرفاق خطة العمل ووصف العمل المستقبلي بإيجاز ؛
الغرض من الانسحاب من المخزون السكني إلى صندوق غير سكني ؛
قائمة الوثائق التي تعلقها على التطبيق.
بعد تقديم جميع المستندات ، احصل على مستخرج من قبولها للنظر فيها. تجدر الإشارة إلى أننا قد وصفنا القائمة بأكملها ، وبالتالي نطلب منك أن يكون لديك آخرين ، وليس للجنة أي حق.
بعد استلام الهيئة المعنية لمجموعة المستندات كاملة منك ، ستتلقى بيانًا مناسبًا مع تاريخ بدء الإجراء. يجب أن تتلقى ردًا على سؤالك خلال شهر ونصف. في غضون ثلاثة أيام عمل بعد ذلك ، سيتم إرسال خطاب خاص بالبريد عن طريق البريد ، مما يشير إلى قرار ما إذا كنت ستتمكن من سحب الكائن من المخزون السكني. إذا اتضح أنه إيجابي ، فأنت بحاجة إلى بدء إجراءات تسجيل الحقوق
أحياء سكنية
.
يحدث أن القرار ينص على أنه يجب عليك إعادة تطوير وإشارة أي واحد. ثم بعد الإصلاح ، سيتم رسم تصرف معين ، ومن ثم سوف تتمكن أيضًا من تسجيل حقوق ملكية الكائن.
يمكنك رفض فقط في ظل هذه الظروف:
لم تقدم جميع الوثائق اللازمة ؛
لقد تقدمت بطلب إلى سلطة لا تتعامل مع مثل هذه الأمور ؛
شروط النقل من المساكن لا تستوفي الشروط ؛
مشروع إعادة تطوير المباني أثناء الانسحاب إلى صندوق آخر قمت بتقديمه لا يتوافق مع معايير الإسكان.
أسباب أخرى لا يمكن أن يكون ، لذلك الحرص على الفور أن مثل هذه المشاكل لا تنشأ. إذا تبين أن الموعد النهائي لاتخاذ قرار بشأن الانسحاب أعلى من القاعدة ، فيمكنك أن تطلب المحاكمة في المحكمة.
لن تحتاج إلى التشغيل إلا عندما يتم إعادة بناء العقارات. لا تنسى تسجيل حقوق الملكية الخاصة بك. بدون هذا ، لن يكون للغرفة مالك قانوني.
تجدر الإشارة إلى أنه لن يتمكن أي شخص من تغيير وضع شقتك وسحبها إلى صندوق غير سكني إذا لم تمنح موافقتك كمالك ، ولن توافق جهة معينة في مدينتك على المشروع. ومع ذلك ، لا تعتبر البلدية المحلية الهيئة التي يمكنها اتخاذ قرار.
لتحويل العقارات وبناء مدخل منفصل ، عليك المرور بعدد معين من الإجراءات وجمع بعض المستندات أيضًا.
في الواقع ، هذه العملية معقدة نوعًا ما وتتطلب الكثير من الجهد والاهتمام. ستحتاج إلى الكثير من المستندات للانسحاب إلى صندوق غير سكني ، سيكون عليك تجاوز تفتيش واحد. على الرغم من أن النتيجة تستحق ذلك ، لأنه في النهاية سوف تحصل على غرفة لبدء عملك. وهذا الخيار أرخص بكثير من استئجار أو شراء مبنى منفصل.
يتم توفير المعلومات في هذه المقالة للرجوع اليها.
ننصحك بمحامنا.
في نقل شقة إلى صندوق غير سكني هناك واحد زائد كبير - فإنه يحتفظ بجميع مزايا مالك هذه الفرضية. بعد كل شيء ، يمكنك دائما إعادة الشقة إلى قائمة العقارات السكنية. بالإضافة إلى ذلك ، يعد هذا المنفذ منفذاً لأولئك الذين سئموا من دفع إيجار باهظ الثمن ، ولكن شراء مكتب متخصص لا يملك بعد ما يكفي من الأموال.
الطوابق الأولى من المباني السكنية ، وخاصة على الخط الأحمر للشوارع المركزية ، تستخدم بشكل متزايد للسكن. في معظم الأحيان يتم استخدامها للمكاتب أو المباني التجارية. رجال الأعمال المغامرة يعرفون قيمة هذه الأشياء. فهم يفهمون أنه من الأفضل في بعض الأحيان التعامل مع نقل هذه الشقة إلى صندوق غير سكني بدلاً من شراء غرفة جاهزة متخصصة بتكلفة عالية. في كثير من الحالات ، تبرر نفسها.
في واقع الأمر ، فإن نقل المسكن إلى غير السكن يعني تغييرًا قانونيًا في الوضع. يمكن العثور على تفاصيل حول هذا الإجراء في قسم قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. إذا كان من المخطط استخدام المبنى في العمل ، فلا يجب أن ينتهك هذا أولاً حقوق ومصالح المواطنين.
قبل البدء في إجراءات إعادة الإصدار ، لن يكون من غير الضروري استشارة محامٍ مشارك في هذا المجال. هذا يساعد على تجنب الأخطاء ويقلل من التكاليف.
وفقاً للقانون ، يجب أن يكون للشقة مدخل خاص بها ويجب أن لا تمر عبر مدخل عام أو بئر سُلم. إذا لم يكن هناك مدخل منفصل ، فيجب أن يُشار إليه في إعادة التطوير ، ويجب أن تكون هناك فرصة لمعداته الفنية ؛
شرط أساسي عند التحويل إلى صندوق غير سكني - يجب أن يكون الكائن موجودًا في الطابق الأول ويجب ألا يعيش فيه أي شخص ويجب أن يكون المبنى غير سكني ؛
بعد إعادة تسجيل شقة في صندوق غير سكني ، لا يُسمح بالإقامة فيها. هذا محظور بموجب القانون.
إذا تم الشقة بطريقة غير شرعية إعادة التخطيط، وعدم الموافقة في BTI، مسجلة قاصر أو لا المستأجرين مكتوبة انتهاك أي حقوق أصحاب المعوقين، وكذلك المبنى في حالة سيئة، وستجعل من المستحيل نقلها إلى صندوق غير السكنية.
من الضروري الحصول على موافقة خطية من 2/3 من المستأجرين من المنزل. وينبغي إخطارهم ، تحت أي نوع من النشاط يخطط للمكتب ؛
لا يجوز إصدار العقار العقاري أو تأجيره ، ويجب أن يمتثل المبنى امتثالًا تامًا لمتطلبات المخزون السكني ؛
أن المباني تتوافق تقنيًا مع المكتب المستقبلي ، فستحتاج إلى الحصول على إذن لتثبيت قدرات جديدة ووضع كابل إضافي ؛
إذا كنت بحاجة إلى إعادة تطوير شقة للأعمال ، فإن ذلك سيؤدي إلى صعوبات وبيانات إضافية في BTI ؛
ليس لجميع الأنشطة ستوافق على التحويل إلى صندوق غير سكني. وفقا لقواعد وقواعد البناء (SNiP) ، لا يمكن أن يكون الحمام ، التنظيف الجاف ، جنازة المنزل وغيرها من المرافق في مبنى سكني ؛
هناك دائما فرصة لنقل الشقة مرة أخرى إلى المساكن. ويرد وصف هذا الإجراء في قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
عندما يستوفي أحد الكائنات الشروط ، يمكن التعامل مع إعداد الوثائق والانتقال إلى ثلاث مراحل رئيسية من الحالات. كقاعدة ، يمكن أن يستغرق الأمر شهرًا.
المرحلة الأولى
جمع الوثائق وتقديمها إلى اللجنة المشتركة بين الإدارات بشأن استخدام مخزون المساكن.
المرحلة الثانية
بعد تلقي قرار إيجابي من اللجنة المشتركة بين الإدارات ، من الممكن إرسال حزمة جديدة من الوثائق إلى لجنة الخصخصة وإدارة الإسكان. هنا تحديد تكلفة نقل المبنى إلى حالة غير سكنية.
المرحلة الأولى
عندما أصدرت لجنة الخصخصة وإدارة الإسكان قرارًا إيجابيًا ، يمكننا الانتقال إلى المرحلة الأخيرة من إعادة التسجيل -
تسجيل الدولة
. هنا ، ملكية
المباني غير السكنية
.
هناك عدة أسباب لعدم وجود نقل:
إذا كانت المستندات لا تفي بالمتطلبات أو لا تتوفر جميعها ؛
إذا تم تقديم المستندات بشكل غير صحيح ؛
إعادة تطوير خاطئة للمشروع.
إن سحب شقة في صندوق غير سكني سيكلف مالكها "قرشًا جميلاً" ، وسيستغرق الوقت الكثير. ولكن بعد هذا الإجراء ، فإن تكلفة مثل هذه الغرفة سوف ترتفع في الأسعار بنحو 40 ٪. وبناءً على ذلك ، سيكون من الأسهل بيع الشقة بالوثائق الجاهزة. بعد كل شيء ، لا يرغب العديد من المشترين في مواجهة إعادة التسجيل.
وبطبيعة الحال ، حتى لا تواجه هذا الإجراء المعقد والشاق بنفسك ، يمكنك اللجوء إلى شركة متخصصة ووضع جميع الصعوبات على عاتق موظفيها. ومع ذلك ، فإن هذا يكلف حوالي 350،9051033 روبل. لكنه سيساعد على توفير الوقت والأعصاب الشخصية.
إذا كنت تستخدم المباني لإجراء عملك ، فستكون التكاليف قادرة على الدفع في المتوسط لمدة أربع سنوات. بالإضافة إلى ذلك ، استئجار مثل هذا المكتب هو دائما مربحة.
هل ترغب في إنشاء متجر من
الشقة الخاصة
؟ مكتب تتحول إلى مكان
إقامة دائمة
؟ التشريع يوفر كلا الخيارين. عن ذلك ، أين يتم تقديم الطلب ، ما هي الوثائق التي سيتم إعدادها وماذا وكيف تفعل - ستخبر هذه المادة.
عند افتتاح شركة صغيرة ، نادرًا ما يجرؤ أي شخص على بناء إعلان تجاري
العقارات
من البداية الى النهاية. تأجير يجذب أيضا بعيدا عن كل شيء. على الرغم من عدد من المزايا ، على عدادات مربعة مستأجرة ، فإنه من المستحيل تحقيق كل أفكارك. الحل لهذه المشكلة بالنسبة للكثيرين هو شراء الشقق في الطوابق السفلية للمباني الشاهقة وترتيب المكاتب فيها. إن إجراء سحب الأمتار المربعة من المساكن لا يخيف تعقيدها ، ولكنه لا يزال أقرب من مراكز الأعمال الأكثر انحرافا. هناك بعض الفروق الدقيقة في هذه المسألة. بعد أن سقطت تحت عدة قيود ، يمكنك بسهولة الحصول على رد سلبي على طلب لتحويل المسكن إلى واحد تجاري.
ومع ذلك ، هناك حالة عكسية. على سبيل المثال ، ورثت شقة تم سحبها مرة واحدة من المخزون السكني وتستخدم لأغراض تجارية لبعض الوقت. إذا واصلتم العمل ، فليس لديك الإرادة أو الفرصة ، ولكن حتى كل شيء مع السكن ، لم تتم تسوية المشكلة بالكامل ، يمكنك التفكير في خيار إرجاع الأمتار المربعة إلى المخزون السكني. سيكون هذا الإجراء متطابقًا تقريبًا مع ما يحدث في الاشتقاق ، ولكن هناك عددًا من المتطلبات المهمة خصيصًا للمباني نفسها. وهي مشروطة بالمعايير الصحية الصحية والفنية والمعايير المماثلة ، التي تفرض على السكن. سيقول الكثيرون إنه من الأسهل بيع مثل هذه الشقة ، وفي مقابل شراء شقة أخرى. ومع ذلك ، فإن الوضع في الحياة يختلف ، والخصم ، وخيار وضع المباني مرة أخرى في المساكن لا يستحق كل هذا العناء. علاوة على ذلك ، لا يحظر القانون مثل هذا التطور للأحداث.
إذا كنت تعيش في روسيا ، فيجب أن تستند الحد الأدنى من المعرفة القانونية إلى المعايير
القانون المدني
. والحقيقة هي أن القانون المدني ، فيما يتعلق بالإسكان ، ليس أفضل مساعد. في حالة نقل متر مربع مخصصة للأشخاص الذين يعيشون في هذه الفئة
العقارات التجارية
، بالإضافة إلى الخيار العكسي ، أولاً وقبل كل شيء يجب عليك الرجوع إلى قانون الإسكان. سوف يجيب على معظم الأسئلة المتعلقة بإجراءات الاستئناف لدى السلطات المختصة ، وشروط الرفض ، والعديد من الأسئلة الأخرى. هذه اللحظات مكرسة للفصل بأكمله تحت رقم 3 ، أي المواد من 22 إلى 24.
وهناك قانون آخر يجيب عن بعض الأسئلة المتعلقة بالتصميم والبناء والحصول على تصاريح مختلفة هو التخطيط الحضري. يجب مراعاة قواعدها في أي أحداث أخرى متعلقة بالبناء. فيما يتعلق بسحب الأمتار المربعة من تكوين السكن إلى فئة العقارات التجارية ، ينبغي قراءة القانون المدني بجهاز مدخل مستقل وتصميم أي تغييرات داخلية وخارجية. يجب على أولئك الذين يستخدمون المطبوعات المطبوعة لملء الثغرات في القواعد القانونية شراء نسخة جديدة ، كما كان هناك في عام 9051033 تغييرات ، ومنذ بداية عام 9051033 ، ستدخل الطبعة التالية حيز التنفيذ.
عند ترجمة العقارات التجارية إلى فئة سكنية ، يجب أن تتعرف أيضًا على أحكام قرار الحكومة رقم 47 الصادر في 28 يناير 2006. سوف تسلط هذه الوثيقة الضوء على الخصائص التي يجب أن تحتويها المباني.
لا تهمل الوثائق المحلية. متطلبات قانون الإسكان أو
القوانين الاتحادية
وبالطبع ، لن يتغير ذلك ، ولكن يمكنه تحديد بعض ميزات تقديم الطلبات أو تبسيط إجراءات اتخاذ القرارات لمنطقتك.
قبل محاولة سحب أي منطقة من المخزون السكني ، يجب التحقق مما إذا كان يندرج تحت أحد البنود التالية:
لا تحتوي الغرفة على مدخل خاص بها ، ولا يمكن تنظيمها (على سبيل المثال ، لدخول صالون تصفيف الشعر ، سيكون عليك استخدام المدخل المشترك ، الذي يهدف إلى تمرير المستأجرين من المنزل إلى الشقق) ؛
سيستمر استخدام المبنى بعد نقله إلى فئة العقارات التجارية كإسكان (يستحيل إنشاء منزل ومكتب من غرفة واحدة في نفس الوقت) ؛
حقوق الملكية في المنطقة المسحوبة من المساكن محدودة إلى حد ما (على سبيل المثال: يتم استخدامها كضمان لقرض مأخوذ في بنك ولا يتم استبداله في وقت تقديم طلب التحويل).
بالنسبة للمباني الشاهقة ، يمكن استخدام الطوابق السفلية كأشياء للانسحاب هنا. هذا يرجع إلى التعقيد الفني لترتيب منفذ منفصل. نادرًا ، حيث يمكنك أن ترى قرارًا جديرًا بالفعل برفع الزوار إلى الطابقين الثالث والعلوي دون استخدام المواقع ، وتتمثل وظيفتها المباشرة في تنظيم المرور إلى السكن. مما لا شك فيه ، هناك مبانٍ تقترح مثل هذه المتغيرات ، ولكنها أصغر حجماً.
بالنسبة للتطوير السكني متعدد الطوابق ، هناك قيود إضافية على العقارات التجارية. يمكن نقلها إلى غير سكنية:
الأشياء في الطابق الأول (الشقق ، ومجموعات الشقق ، والشقق مع الأقبية ، وما إلى ذلك) ؛
الأشياء الموجودة في الطابق الثاني وما فوق ، شريطة أن يكون الطابق أدناه أيضًا مكانًا تجاريًا ، مثل مكتب مصرفي أو بعض قاعات العرض.
يمكن توفير مكتب لا لزوم له في مكان للناس للعيش أن يتم استيفاء جميع المتطلبات التالية. وهي:
يجب أن تكون الفرضية التجارية المخطط لها لتكون مكان إقامة الأشخاص بالضرورة في منطقة سكنية (بمعنى أنه لا يمكن التعرف على المباني أو الغرف الموجودة على أراضي المصنع باعتبارها صالحة للسكن ، بغض النظر عما إذا كانت تتوافق مع معايير أخرى أم لا) ؛
يجب أن تكون الجدران الحاملة ، والفواصل ، والبنية المرافقة سليمة ، ولا تهدد بالانهيار ولا تمارس أي تأثير مشوه على المبنى ككل ؛
ينبغي أن يستبعد ترتيب المباني خطر الإصابة (ارتفاع السقف وعرض الممرات والمداخل والخطوات وما إلى ذلك) ؛
يجب أن تكون المباني متصلة بالكامل بجميع الشبكات الضرورية (الغاز والكهرباء والصرف الصحي والتدفئة وإمدادات المياه - في القرية ، لن يحتاج أحد إلى مركزية التدفئة أو إمدادات المياه بأنفسهم) ؛
يجب أن تلتزم المعدات والآليات ، بالإضافة إلى الأنظمة الهندسية ، بالضرورة بالمعايير الصحية والصحية (على سبيل المثال: لا يسمح بدمج فتحات التهوية في المطبخ والحمام بغرف المعيشة ، يجب أن يكون لدى المراوح وآليات المحرك
مستويات المسموح بها
الضوضاء والاهتزاز) ؛
يجب أن تتوافق جميع المعدات المثبتة في الغرفة مع متطلبات السلامة ؛
يجب ألا تقل درجة حرارة الغرفة الساخنة في فصل الشتاء عن 18 درجة.
ينبغي استبعاد إمكانية حدوث فيضان بالرواسب والمياه الذائبة من المبنى ؛
إذا تبين فجأة أن مكتبك أو أي عقارات تجارية أخرى أعلى من الطابق الخامس ، فلا يمكن التعرف عليه إلا إذا كان هناك مصعد في المنزل ؛
يجب أن يتوافق المبنى والمبنى الذي يوجد فيه مع المعايير
السلامة من الحرائق
;
يجب أن تكون الغرفة مضاءة بشكل كاف من الضوء الطبيعي (المشمس) ؛
يجب أن تكون علامة أرضية الغرفة فوق علامة الأرض (مباني الطابق السفلي أو الطابق السفلي غير صالحة للسكن) ؛
الموقع فوق غرف المطابخ والحمامات غير مسموح به ؛
ينبغي ألا تسمح الغرفة بمستويات الضوضاء غير المقبولة من الخارج ؛
يجب ألا تحتوي الغرفة على مستوى من الاهتزاز أو الإشعاع الكهرومغناطيسي أو فوق الصوت فوق حد المسكن ؛
يجب ألا يكون محتوى الشوائب الضارة في هواء الأحياء أعلى من المعيار المسموح به.
لا يمكن إعادة كتابة جميع قواعد SNPP و SanPiN وغيرها من الوثائق التي تحدد المتطلبات الفنية للمباني ، والتي ينبغي أن تصبح الإسكان لاحقًا ، في مقالة واحدة. القائمة رائعة جدا. معرفة ما إذا كانت الغرفة لديها أي أوجه قصور بالفعل في سياق النقل. في حالة وجود تناقضات في المبنى ، يتم التخلص منها عن طريق إعادة التخطيط أو إعادة التنظيم ، فإن الرفض الوثائقي على هذا الأساس سيكون إذنًا قانونيًا لإجراء هذا الأخير. وهذا ما تؤكده الفقرة 8 من المادة 23 من قانون العمل.
من أجل الاعتراف بالمباني التجارية كمناطق سكنية أو المباني السكنية السابقة المستخدمة في أنشطة تنظيم المشاريع ، فإن الخطوة الأولى هي جمع كل
المستندات المطلوبة
. قائمة الأوراق المالية ليست كبيرة جدا. لا يمكن تقديم بعض منهم على الإطلاق ، إذا كان الحق في
متر مربع
مسجلة في سجل الدولة الموحد للحقوق
ممتلكات غير منقولة
والمعاملات معها. على الرغم من هذا ، ما زلنا قائمة
القائمة الكاملة
الأوراق اللازمة.
أول ما يجب تقديمه هو بيان. يمكن دائمًا العثور على شكله مع أمثلة التعبئة في السلطة المسؤولة عن الترجمة.
المستند الذي يجب أولاً إلحاقه بالتطبيق هو مستند يؤكد حقك في المبنى. يتم تطبيقه في الأصل أو في شكل نسخة ، ولكن مع التوثيق الإلزامي. كما ذكر أعلاه ، إذا كان واحد
سجل الدولة
معلومات عن حقك في المباني ، ثم
هذه الوثيقة
غير مطلوب.
الورقة التالية في قائمة التطبيقات هي خطة الكلمة. للشقق عند تحويلها إلى العقارات التجارية ، يمكنك استخدامها
جواز السفر الفني
. للمباني التجارية هو ضروري لإعداد خطة وصفا مفصلا للخصائص التقنية على أساسها سيكون من الممكن لجعل استنتاج أولي حول مدى ملاءمة مثل هذا المكان للسكن البشري.
مطلوب أيضا خطة الكلمة من المنزل لاتخاذ قرار. قد لا يتم توفيره ، مثل البند السابق في القائمة ، ولكن في حالة وجود مثل هذه المستندات ، يوصى بأن يقوم مالك المبنى بنقلها إلى جانب الطلب. سيؤدي ذلك إلى تبسيط عمل الهيئة المسؤولة عن الترجمة ، وسيسرع الإجراء إلى حد ما.
إذا كانت إعادة التطوير أو إعادة البناء مطلوبة للترجمة ، فيجب أن يصبح المشروع مع الحلول المتقدمة مرفقاً للتطبيق. لا يترك هذا البند لتقدير مقدم الطلب وفي غياب المشروع ، قد يتبع رفض الإجراء المطلوب بين الوثائق المرسلة.
بالإضافة إلى ذلك ، يتم توفير موافقة خطية من جميع الملاك ، إذا كان هناك العديد منهم.
الآن دعونا نتحدث قليلا عن تسلسل الإجراءات. بعد إعداد حزمة الوثائق ، يتم تقديمها إلى
الحكومة المحلية
. في غياب بعض الأوراق ، يُطلب منهم بالإضافة إلى ذلك ، وبعد مجموعة كاملة من الفحص. إذا لم تكن هناك شكوى إلى المستندات ، يقوم المختصون بزيارة الموقع للتحقق من مراسلات المبنى للأوراق المالية المحولة. بعد ذلك ، يتم اتخاذ قرار. يجب ألا يتجاوز الوقت الإجمالي للنظر 45 يومًا تقويميًا. بعد اتخاذ القرار ، ما زال أمام الإدارة المحلية ثلاثة أيام عمل للتجهيز والإرسال.
يمكن رفض نقل الأماكن في عدة حالات:
الوثائق المرفقة بالطلب غير كافية لاتخاذ القرار. وتجدر الإشارة إلى أن الهيئة المسؤولة عن الترجمة لا يمكنها طلب مستندات غير مدرجة في القائمة الموضحة أعلاه. ومع ذلك ، فإن نقل مستند تم إصداره بشكل غير صحيح أو لا يتوافق مع الواقع سيؤدي إلى إنكار محدد لهذا السبب.
يمكن الحصول على الخيار الثاني عن طريق إرسال المستندات إلى المنظمة غير الصحيحة. يحدث هذا نادرًا جدًا ويحدث عندما يتم إرسال الورق عبر البريد. بإحضار جميع الوثائق شخصياً ، سوف تتجنب هذا الرفض ، بما أنك لن تستلمها ببساطة على العنوان. وسيكون من الممكن تصحيح أوجه القصور في البيان ، إن وجدت.
الرفض ، الذي يضع حداً لمحاولات نقل المبنى ، يصدر بسبب عدم الالتزام بالشروط الإلزامية. قد تكون هذه محاولة للاعتراف بالسكن بأنها غير صالحة تمامًا لهذا الغرض ، مثل مخبأ تحت الأرض.
يتم إعطاء خيار الرفض الأخير عند نقل الحيز التجاري إلى مخزون إسكان أو العكس ، فإن إعادة التطوير مطلوبة ، لكن مشروع هذه التغييرات غير موجود أو يتم تنفيذه بمخالفات. المزيد عن هذا يمكن العثور عليه في بلد آخر
مقالنا
.
وأخيراً ، ينبغي القول إن أي قرار من الإدارة المحلية ، بما في ذلك رفض نقل العقارات التجارية إلى سكنية والعكس بالعكس ، يمكن ، بل وربما يحتاج ، أن يُستأنف في المحكمة. على سبيل المثال ، إذا قمت بتقديم جميع المستندات وطلبت بيانات إضافية ، إذا رفضت اللجنة بشكل خاطئ اعترافك بإعادة تخطيط المعايير ذات الصلة. حقيقة
الممارسة القضائية
بشكل متزايد في حالة هذه الإجراءات هو إلى جانب الحكومة المحلية. ربما ، السبب في مثل هذه القرارات هو جهل الناس بقوانين بلادهم والتطبيق على المحكمة مع طلبات الاعتراف بأنها شرعية متناقضة جوهريًا
الأعمال المعيارية
الأشياء.
أولغا Ustimkina ، rmnt
المساكن الموجودة في الطابق الأول ليست مريحة للغاية ، وغالبا ما تكون غير آمنة للعيش. ولذلك، فإنه لا يعتبر المرموقة، وإنما هو مناسبة تماما للجهاز مخزن، والمكاتب، مكتب الأسنان، صالون حلاقة، وهلم جرا. D. ولذلك، فإن أصحاب الشقق، وتقع في الطابق الأول، وغالبا ما تعتبر أفضل طريقة للخروج من لنقلها إلى صندوق غير السكنية. للوهلة الأولى ، فوائد هذا واضحة.
لاحظ المتخصصون العقاريون أن عدد الشقق في الجزء المركزي من موسكو ، والتي تم أخذها من المساكن ، أصبح أصغر بشكل ملحوظ. لكنهم يفسرون هذا الاتجاه بحقيقة أنه يوجد عدد قليل جدا من الشقق التي لم يتم بيعها لأغراض تجارية. ولذلك ، أصبحت حالات الانسحاب من المساكن وبيع مباني الطابق الثاني أكثر تكرارا. ينطبق هذا بشكل خاص على الشقق الموجودة فوق المتاجر الموجودة. على سبيل المثال ، يقود الخبير متجر "Rendezvous" على Tverskoy Boulevard ، ويقع على مستويين ، والطابق العلوي
شقة سابقة
، ونقل إلى صندوق غير سكني.
ﻟذﻟك ﻟم ﯾﺗم اﻻﻧﺗﮭﺎء ﺑﻌد ﻣن ﻋﻣﻟﯾﺔ ﻧﻘل اﻟﺷﻘق ، وﻣن ﻏﯾر اﻟﻣرﺟﺢ إﻧﺟﺎزه ﻓﻲ اﻟﻣﺳﺗﻘﺑل اﻟﻘرﯾب ، ﺣﯾث ﯾﮭﺗم أﺻﺣﺎب اﻟﻣﻧﺎزل ﺑﺎﻟﺣﺻول ﻋﻟﯽ ﻓواﺋد ﻣن ﺑﯾﻌﮭم أو اﺳﺗﺋﺟﺎرھم.
يلاحظ الخبراء أن تحويل شقة إلى صندوق غير سكني يمكن أن يحقق لمالكها دخلاً أكبر بكثير من تأجيره كمنزل. استئجار شقة سكنية من 9051033 متر مربع. م في وسط موسكو سوف تعطي مالكها حوالي 9051033 دولار لكل كيلومتر مربع. م سنويا. وستحصل نفس الشقة ، التي تُمنح للمكتب ، على ضعف الدخل. إذا قمت بإنشاء متجر مع واجهات عرض ومدخل منفصل من الشارع ، سيكون سعر الإيجار 20009051033 دولار لكل كيلومتر مربع. م سنويا. هذا يعني ذلك
مناطق التسوق
سوف تجلب لمالك الشقة سبعة أضعاف الدخل أكثر من المسكن.
لسحب الشقة من المساكن ، تحتاج إلى معرفة بعض الفروق الدقيقة الموضحة في المادة 22 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. يمكن تحويل شقة إلى صندوق غير سكني إذا:
تحتوي الغرفة على مدخل منفصل أو هناك إمكانية لتجهيزها ، أي رفض استخدام المدخل المشترك ؛
شقة
غرفة منفصلة
وليس جزءًا من شقة أخرى
الشقة ليست مكان إقامة والإقامة الدائمة للمواطنين.
يجب أن يكون الافتراض في الطابق الأول أو الآخر ، والذي لا توجد بموجبه شقق سكنية أخرى ؛
لم يتم الاستيلاء على الشقة ، والعبودية ، وليس في رهن ، الخ.
البند الأخير يعني أنه لا يمكن تحويل الشقة التي يتم اقتناؤها إلى رهن عقاري إلى صندوق غير سكني من أجل الحصول على ربح منه ، حيث أنه في الرهن العقاري للبنك.
وترد قائمة الوثائق التي يتعين جمعها لنقل الشقة في المادة 22 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. تنص هذه القائمة على أنه يجب على مالك السكن توفير:
طلب نقل السكن إلى صندوق غير سكني ؛
نسخ أصلية أو نسخ موثقة من المستندات التي تثبت ملكية الشقة ؛
جواز السفر الفني للشقة
مخطط الأرضية للمبنى الذي توجد به أماكن المعيشة ؛
إعادة تطوير المشروع ، إذا كان مطلوبًا لتشغيل المباني على أنها غير سكنية ، ومصممة ومصممة بشكل صحيح.
قبل قبول الوثائق في المؤسسات المختلفة ، وكان صاحب الشقة لتجاوز عدد من الحالات. أصبح الآن إجراء معالجة نقل الشقة من المساكن أكثر بساطة. يوجد الآن في موسكو خدمة "الشباك الواحد" ، حيث يتم تقديم حزمة كاملة من الوثائق. النظر في الطلب واتخاذ القرار لا يستغرق أكثر من 45 يومًا. يرسل المسؤولون المستند بقرار إلى مالك الشقة إلى العنوان المحدد من قبله.
مالك الشقة غير الخاضعة للخصخصة هي البلدية ، ولا يحق له إلا التصرف في مخزون المساكن الخاضع لسلطته. المواطنون الذين يستأجرون السكن بالاتفاق
التوظيف الاجتماعي
، لا يملك الحق والقدرة على نقل شقة إلى صندوق غير سكني. التخلص من أماكن المعيشة الخاصة بهم يمكن فقط أصحاب المساكن المخصخصة.
إذا تمت خصخصة غرف بيت الشباب ، فهذا يعني أنها أصبحت ملكية كاملة لأولئك الذين يعيشون فيها. في هذه الحالة ، يفقد بيت الشباب وضعه ويتم إزالته من المخزون السكني المتخصص. يحصل مالكو الغرف على جميع الحقوق التي يملكها أصحابها
شقق خصخصة
، وفقا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي. المتطلبات التي تفرض على الشقق التي يتم سحبها من المساكن تنطبق أيضا على غرف خصخصتها. لنقل غرفة إلى صندوق غير سكني ، فمن الضروري أن يكون في الطابق الأول. إذا كنت تخطط لاستخدامه ككائن تجاري ، فيجب ترتيب مدخل منفصل عن الشارع. وهذا يتطلب موافقة الجيران ، إذا
قطعة أرض
تحت المنزل
الملكية المشتركة
السكان ، لأن مدخل المدخل يقلل من مساحته. في حالة عدم تسجيل الأرض تحت المنزل في ملكية المواطنين ، تكون موافقة الجيران اختيارية.
يتضمن احتلال قطاع الفنادق نقل أماكن المعيشة إلى صندوق غير سكني. لكن هذا جانب رسمي من السؤال. في الواقع ، في الحالات التي لا يوجد فيها فندق صغير في مبنى منفصل ، ولكن في شقة واحدة أو أكثر ، يكفي إبرام عقد إيجار تجاري ودفع الضريبة وفقًا للمبلغ المحدد فيه. كما سيكون المؤجر رائد الأعمال الفردية.
إذا كانت الشقة تستخدم لأغراض تجارية وليس كمسكن ، فمن الضروري تحويلها إلى صندوق غير سكني. خلاف ذلك ، يواجه صاحب العقار غرامة قدرها 9051033 روبل ، وفقا للمادة 7-21 من القانون الإداري. هذا المبلغ صغير ، ولكن في حالة إعادة تخطيط السكن ، ستصل الغرامة من 9 إلى 9051033 ألف روبل.
يتم قبول الطلب والوثائق اللازمة لسحب الشقة مجانا. لا يحتاج مالك المبنى غير السكني سوى دفع رسوم الدولة لتسجيل الملكية.
الأفراد
دفع 9051033 روبل ، رسم ل
الكيانات القانونية
هو 9051033 روبل. إذا كنت بحاجة إلى رأي فني بشأن حالة المبنى ، فستعتمد تكلفة تركيبه على مساحة الشقة.
الشركات العاملة في نقل الشقق إلى صندوق غير سكني ، تقييم خدماتها في عشرات أو حتى مئات الآلاف من روبل. متوسط تكلفة عملية تسليم المفتاح حوالي 9051033 ألف روبل. ويقدر الخبراء متوسط معدل نقل العقارات إلى صندوق غير سكني يتراوح بين 9051033 و 9051033 دولارًا لكل كيلومتر مربع. م.
التكلفة الرسمية للإجراء ليست عالية جدا ، ولكن "الجزء تحت الماء" هو أكبر من ذلك بكثير. إذا كنت تعتمد على الحد الأقصى ، يمكن أن تصل إلى 30-50 ألف دولار ، لذلك سيكون مفيدًا فقط لأصحاب الشقق في أرقى المواقع - في وسط المدينة أو على الطرق السريعة الرئيسية.
يجب على صاحب الشقة أن يعرف وأن الفوارق غير السارة أن الفرق في قيمة الشقة قبل نقلها وبعد ، إن وجدت ، يجب أن تعاد إلى الدولة. يتم تحديد حجم الدفع من قبل اللجنة التي تتعامل مع نقل الملكية إلى فئة غير سكنية. وهو يضع تقرير تقييم ، يتم فيه تحديد المبلغ المطلوب ، والذي يتطلب أيضًا موافقة لجنة المدينة للخصخصة وإدارة صندوق الإسكان في موسكو.
الآن من الواضح أن نقل شقة إلى صندوق غير سكني ليس فقط فوائد واضحة في شكل ربحية سبعة أضعاف ، ولكن أيضا مساوئ غير سارة. لجعل الربح المتوقع يصبح حقيقة واقعة ، يجب أن تمر عدة سنوات ، لذلك يجب على صاحب المبنى أن يتحلى بالصبر.
في ضوء كل ما سبق ، فإن الفائدة من بيع شقة كمساحة معيشة أكثر واقعية. بهذه الطريقة سوف تجنب القلق بشأن نقل شقة. سوف يقعون على عاتق المالك الجديد ، وسيتعين عليه الانتظار حتى تسدد نفقاته. في هذا الوقت ، ستتخلص بالفعل من المبلغ المستلم من البيع.
الإسكان
تسجيل
الضرائب
شقة
وثائق
ميراث
كراج
الاشتراك
للحصول على التحديثات
تلقي الإخطارات
حول الأخبار
البريد الإلكتروني *
ردود الفعل
الإعلان على الموقع
خريطة الموقع 9051033 بوابة حول قانون الإسكان
